รู้เฟื่องเรื่องค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ที่ดิน และคอนโด
อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องเรียนรู้และทำความเข้าใจ ต่อจากเรื่องราคาประเมินทรัพย์สินคือเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆที่ทางราชการเรียกเก็บ เพราะผู้ซื้อผู้ขายต่างก็ต้องรู้ไว้ในเบื้องต้น เพื่อนำมาเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนการตั้งราคาขาย ขั้นตอนการนำเสนอผู้สนใจ ขั้นตอนก่อนหรือในวันทำหนังสือจะซื้อจะขาย เป็นต้น สรุปคร่าวๆ (ควรตรวจสอบข้อมูลที่ที่ดินก่อนเพราะมีการเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับนโยบายรัฐ)มีดังนี้
1. ค่าอากรแสตมป์ จ่าย 0.5 % ของราคาซื้อขายจริง(คิดจากราคาที่สูงกว่า แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินกรมที่ดิน)
2. ค่าธรรมเนียมโอน จ่าย 2% คิดจากราคาประเมิน

 เทคนิคทำบ้าน คอนโดง่ายๆแต่เอื้องานขายได้ขั้นเทพ
หลายคนพอคิดจะขายบ้านสักหลัง ก็เบิกเงินก้อนใหญ่ก้อนสุดท้ายมาลงทุนตกแต่งต่อเติมอย่างดิบดี โดยใช้ไอเดียส่วนตัวคิดว่าแบบนั้นน่าจะได้ ทำแบบนี้น่าจะดี จนเสียเงินเสียทองเพิ่มโดยไม่จำเป็น
แต่หากลองคิดดูดีๆ คิดมุมกลับกัน บางครั้งเราเดินเข้าไปในบ้านเพื่อน ดูเพื่อนเราตื่นเต้นคะยั้นคะยออยากจะโชว์การออกแบบดีไซน์ จุดโน้นดีอย่างนี้ มุมนี้ดีอย่างไร เราก็พลอยทำเป็นตื่นเต้น พลอยชื่นชมไปด้วย

ขั้นตอนการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 

การโอนอสังหาฯ
ก่อนจะกล่าวถึงการไปโอนทรัพย์สินที่หน่วยงานราชการ เราควรเรียนรู้เรื่องสถานที่ดำเนินการด้วย เช่นว่า
เอกสารสิทธิเป็นโฉนดก็ต้องไปโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินสาขา
เอกสารสิทธิเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ นส.3, นส.3 ก, นส.3 ข ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่
ในการไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินเราต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม และหากเป็นไปได้ก็ให้นัดหมายลูกค้าเป็นช่วงเช้าจะดีมาก เผื่อขาดเหลืออะไรจะได้แก้ไขสถานการณ์ได้ทัน หลักๆสิ่งที่ต้องเตรียมในการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ มีดังนี้
การเตรียมเอกสารของบุคคลทั่วไป
- โฉนดที่ดิน นส.3 นส.3ก นส.3ข

การประเมินราคาทรัพย์สิน

การประเมินราคาทรัพย์สิน ถือเป็นส่วนสำคัญที่ข้อควรรู้ ที่ต้องทำความเข้าใจให้กระจ่าง เพราะต้องนำข้อมูลที่ได้ไปใช้อ้างอิงแนะนำการตั้งราคาขาย ไปประกอบการนำเสนอขายทรัพย์สินให้ลูกค้า รวมถึงเป็นส่วนหนึ่งในการเตรียมความพร้อมค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วย
แหล่งที่มาของการประเมินราคา มีหลักๆดังนี้
1. ราคาประเมินของราชการ เช่นสำนักงานที่ดิน และกรมธนารักษ์มีข้อมูลอยู่ในระบบฐานข้อมูลของราชการอยู่แล้ว การที่เราอยากทราบในเบื้องต้น สามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือที่กรมธนารักษ์ มีความสะดวกสบายมากสามารถตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง ผ่านทางเว็บไซท์หรือโทรศัพท์ไปสอบถามก็ได้
ราคาประเมินที่ดินภูเก็ต 
สูตรการประเมินราคาที่ดินและราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง(อย่างง่าย)
ราคาประเมินที่ดิน = เนื้อที่ (ตารางวา) X ราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา
ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง = พื้นที่ใช้สอย(ตารางเมตร) X ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างต่อตารางเมตร (ให้นำผลรวมมาหักค่าเสื่อมราคาตามตารางอัตราร้อยละอีกต่อหนึ่งด้วย)
ตัวอย่าง ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น อายุบ้าน 10 ปี ขาย 1,800,000 บาท เนื้อที่ 24 ตารางวา ราคาประเมินที่ดิน 24,000 บาทต่อตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยสร้างไม่เต็มพื้นที่(เหลือด้านหลังว่างเล็กน้อย) กว้าง 6 เมตร ลึก 12 เมตร (สูง 2 ชั้น = 144 ตารางเมตร) ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง 7,450 บาทต่อตารางเมตร

หากเราคิดจะซื้อขายบ้าน คิดจะซื้อขายทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือ ต้องมีเงินพอ
ครั้นจะทำงานเก็บเงินให้ครบก่อนค่อยไปซื้อหรือรอลูกค้ามีเงินครบก่อนค่อยขาย ก็ไม่รู้ว่าจะมีชีวิตที่ยืนยาวอยู่รอได้ถึงเวลานั้นหรือเปล่า หรือหากอยู่ถึงเวลานั้นราคาซื้อขายตอนนั้นเทียบกับตอนนี้ก็คงจะต่างกันมหาศาลแน่

เอกสารสิทธิที่ดิน
การทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นภาคธุรกิจ นายหน้า หรือเจ้าของ ต่างก็ต้องเรียนรู้และทำความเข้าใจว่า ประเภทของเอกสารสิทธิมีอะไรบ้าง ดังนี้
1. ภบท.5 หรือเรียกง่ายๆว่า ที่ดินมือเปล่า เป็นที่ดินที่ยังไม่มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์และที่ดินยังเป็นของรัฐ เพียงแต่มีผู้ครอบครองทำประโยชน์ ผู้ครอบครองมีสิทธิ์โอนขายทรัพย์สินที่ปลูกสร้างอยู่บนที่ดินให้แก่บุคคลอื่นได้ หรือหากซื้อต่อกันไปก็เป็นเพียงได้สิทธิครอบครองเท่านั้น ที่ดินยังเป็นของรัฐจะเรียกคืนเมื่อไหร่ก็ได้ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะเรียกเก็บภาษีหรือที่เรียกว่า ภาษีดอกหญ้า
2. สปก. ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม จะทำการแบ่งแยกหรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นไม่ได้ เว้นแต่การตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม

 อสังหาฯพาจน
เขาทำยังไง ยิ่งทำยิ่งจน
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลทั่วไป
- ซื้อบ้านใหม่ในโครงการถือไว้เพื่อเก็งกำไรหรือการต่อเติมเพื่อทำกำไร รูปแบบการลงทุนในลักษณะนี้เป็นที่นิยมของบุคคลทั่วไปเนื่องจากไม่ต้องใช้ความรู้หรือทักษะเข้ามาเกี่ยวข้องมากมาย หากเป็นการซื้อเงินสดและมีระยะเวลาการถือครองที่นานพอสมควรก็เป็นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จได้ แต่หากเป็นการซื้อโดยยื่นกู้ธนาคารที่มีดอกเบี้ยรวมถึงระยะเวลามาเกี่ยวข้อง หรือ เงินที่นำมาซื้อไม่ใช่เงินเย็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไว้จะกลายเป็นหนี้สินก้อนใหญ่ที่มีความเป็นมหัศจรรย์ของดอกเบี้ยที่ต้องชดใช้ไปเกือบทั้งชีวิตและที่สำคัญในช่วงชีวิตหนึ่งหากเป็นการลงทุนในลักษณะนี้นักลงทุนจะสามารถซื้อได้ซักกี่ชิ้น

สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นต์ : ศูนย์รับฝากที่ดิน รับขายฝากที่ดินภูเก็ต รวมถึงรับดูแลที่ดินรายแปลงในจังหวัดภูเก็ต

กรณีลูกค้าต้องการขายฝากที่ดิน เรามีข้อมเสนอดีๆให้ดอกเบี้ยต่ำ

สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ คุณปิ๊ก 0836454691, Line ID : piya210

สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ศูนย์รับซื้อฝาก รับขายฝากบ้าน และรับซื้อบ้านในจังหวัดภูเก็ต

พร้อมบริการทั้งเข้าสำรวจทรัพย์สิน ตีราคา เสนอราคารับขายฝาก ราคารับซื้อบ้านในจังหวัดภูเก็ต

สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ คุณวัฒน์ 0962915235, Line ID : kende9

ร่วมลงทุนธุรกิจอสังหาฯกับเรา คลิ๊กที่นี่

สไมล์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ : ศูนย์รับฝากซื้อ ขาย ให้เช่า บ้าน ที่ดิน คอนโดมีเนียม ในจังหวัดภูเก็ต

มีข้อเสนอดีที่สุดสำหรับลูกค้าที่ต้องการขาย/ขายฝากคอนโดมีเนียมในจังหวัดภูเก็ต 

เรารับซื้อคอนโด รับซื้อฝากคอนโด รับขายฝากคอนโดภูเก็ตในราคาดี

สนใจติดต่อ คุณวัฒน์ 0962915235, Line ID : kende9